De kracht van één integraal team
Laudy staat al decennialang bekend als betrouwbare bouwpartner. Minder bekent, maar minstens zo belangrijk, is de rol die het bedrijf inmiddels zo’n vijf jaar vervult als vastgoedontwikkelaar. Juist de combinatie van die twee disciplines zorgt in de praktijk voor snelheid, duidelijkheid en grip op projecten.
Tristan Ubags, Projectmanager Vastgoedontwikkeling bij Laudy en Arian Spork, Projectmanager Bouwontwikkeling bij Laudy, werken veelvuldig samen op het snijvlak van ontwikkeling en uitvoering. De één kijkt naar kansen, grondposities en haalbaarheid, de ander bewaakt ontwerp, techniek en kosten. Samen begeleiden zij projecten van het eerste idee tot en met de realisatie.
“Ik ben nu zo’n vier jaar actief binnen Laudy en ben betrokken bij projecten van A tot Z,” vertelt Tristan. “Van de eerste gesprekken met grondeigenaren, contract-onderhandelingen en schetsontwerpen tot vergunningverlening en verkoop. In een vroeg stadium trekken we al samen op met de bouwcollega’s, zodat we zowel financieel als technisch tot een haalbaar plan komen.”
Arian werkt inmiddels veertien jaar voor Laudy. “Binnen de woningbouw nieuwbouw begeleid ik bouwteams en aanbestedingen in het ontwerptraject. Ik zorg ervoor dat we samen met opdrachtgevers komen tot een vergunning en een overeenkomst, zodat we de projecten kunnen overdragen naar het uitvoeringsteam dat daadwerkelijk gaat bouwen.”
Van idee tot uitvoering
Bij projecten waar Laudy zelf de volledige vastgoedontwikkeling en de realisatie verzorgt zit volgens beiden de kracht in het vanaf dag één integraal samenwerken. “Vanaf de eerste initiatieffase werken we samen: is een plan kansrijk?” zegt Arian. “Daardoor kun je snel schakelen en onderbouwde keuzes maken.” Tristan vult aan: “In het begin ligt de nadruk bij vastgoedontwikkeling, maar naarmate het project concreter wordt, neemt de bouwkant steeds meer over. Tegelijk blijven we techniek en commercie continu op elkaar afstemmen.
“Vanaf de eerste initiatieffase kijken we samen, waardoor we snel kunnen schakelen en onderbouwde keuzes maken.”
Tristan Ubags
Die manier van werken voorkomt verrassingen." “Doordat we al vroeg inzicht hebben in kosten en maakbaarheid, zijn risico’s beter beheersbaar,” aldus Arian. “En als er uitdagingen zijn, lossen we die samen op. Je hoeft niet met verschillende partijen om tafel; je loopt gewoon even bij elkaar binnen.”
Techniek en markt bij elkaar
Dat de samenwerking ook inhoudelijk tot sterkere plannen leidt, blijkt uit projecten in de praktijk. Arian: “Binnen Laudy hebben we met PuurThuys een conceptwoning ontwikkeld, die oorspronkelijk veel werd ingezet voor woningcorporaties. PuurThuys is een basisproduct, waarmee we woningopgaven sneller en efficiënter kunnen invullen.” Tristan vult aan: “Vanuit vastgoedontwikkeling zitten wij vaker in het koopsegment, met name midden en duurdere koop. De afgelopen jaren hebben we samen de PuurThuys woningtypen uitgebreid, zodat we ook de koopmarkt met dit mooie product kunnen bedienen.
“Het mooie is dat we elkaar versterken. Zo brengen we techniek en commercie echt bij elkaar.”
Arian Spork
Een recent project in Vaals laat dat zien. “Vanaf de haalbaarheidsfase hebben we samen gekeken welk product past bij de markt,” zegt Tristan. “Dat heeft geleid tot een plan dat zowel financieel klopt als goed verkoopt én prettig is om in te wonen.”
Eén team, één verantwoordelijkheid
Voor opdrachtgevers betekent deze werkwijze vooral duidelijkheid. “Het grootste voordeel is snelheid en overzicht,” zegt Arian. “Omdat we veel kennis in huis hebben, kunnen we al vroeg een realistische inschatting maken van kosten en opbrengsten.” Tristan vult aan: “Daarnaast zijn de risico’s kleiner. Je hebt één lokale partij die het totale traject overziet en verantwoordelijkheid neemt.”
Ook de eindgebruiker profiteert. Door de nauwe samenwerking met kopersbegeleiding worden woonwensen vroegtijdig meegenomen in het ontwerp. “We weten goed wat kopers belangrijk vinden,” zegt Tristan. “Die inzichten nemen we direct mee, waardoor woningen beter aansluiten op de praktijk.”
Hoewel vastgoedontwikkeling binnen Laudy nog relatief jong is, zijn de eerste resultaten veelbelovend. “We hebben de eerste projecten gerealiseerd en de reacties zijn positief,” zegt Arian. “Dat geeft vertrouwen voor de toekomst.” Tristan kijkt vooruit: “Wat we nu ontwikkelen, kunnen we in toekomstige projecten slimmer en sneller toepassen.” Arian vat het samen: “Uiteindelijk willen we allemaal hetzelfde: een goed, haalbaar plan en tevreden bewoners.” Vanuit deze sterke basis van samenwerken en vakmanschap blijft Laudy ontwikkelen en bouwen aan toekomstbestendige projecten in Limburg.
Tristan Ubags, Projectmanager Vastgoedontwikkeling bij Laudy en Arian Spork, Projectmanager Bouwontwikkeling bij Laudy, werken veelvuldig samen op het snijvlak van ontwikkeling en uitvoering. De één kijkt naar kansen, grondposities en haalbaarheid, de ander bewaakt ontwerp, techniek en kosten. Samen begeleiden zij projecten van het eerste idee tot en met de realisatie.
“Ik ben nu zo’n vier jaar actief binnen Laudy en ben betrokken bij projecten van A tot Z,” vertelt Tristan. “Van de eerste gesprekken met grondeigenaren, contract-onderhandelingen en schetsontwerpen tot vergunningverlening en verkoop. In een vroeg stadium trekken we al samen op met de bouwcollega’s, zodat we zowel financieel als technisch tot een haalbaar plan komen.”
Arian werkt inmiddels veertien jaar voor Laudy. “Binnen de woningbouw nieuwbouw begeleid ik bouwteams en aanbestedingen in het ontwerptraject. Ik zorg ervoor dat we samen met opdrachtgevers komen tot een vergunning en een overeenkomst, zodat we de projecten kunnen overdragen naar het uitvoeringsteam dat daadwerkelijk gaat bouwen.”
Van idee tot uitvoering
Bij projecten waar Laudy zelf de volledige vastgoedontwikkeling en de realisatie verzorgt zit volgens beiden de kracht in het vanaf dag één integraal samenwerken. “Vanaf de eerste initiatieffase werken we samen: is een plan kansrijk?” zegt Arian. “Daardoor kun je snel schakelen en onderbouwde keuzes maken.” Tristan vult aan: “In het begin ligt de nadruk bij vastgoedontwikkeling, maar naarmate het project concreter wordt, neemt de bouwkant steeds meer over. Tegelijk blijven we techniek en commercie continu op elkaar afstemmen.
“Vanaf de eerste initiatieffase kijken we samen, waardoor we snel kunnen schakelen en onderbouwde keuzes maken.”
Tristan Ubags
Die manier van werken voorkomt verrassingen." “Doordat we al vroeg inzicht hebben in kosten en maakbaarheid, zijn risico’s beter beheersbaar,” aldus Arian. “En als er uitdagingen zijn, lossen we die samen op. Je hoeft niet met verschillende partijen om tafel; je loopt gewoon even bij elkaar binnen.”
Techniek en markt bij elkaar
Dat de samenwerking ook inhoudelijk tot sterkere plannen leidt, blijkt uit projecten in de praktijk. Arian: “Binnen Laudy hebben we met PuurThuys een conceptwoning ontwikkeld, die oorspronkelijk veel werd ingezet voor woningcorporaties. PuurThuys is een basisproduct, waarmee we woningopgaven sneller en efficiënter kunnen invullen.” Tristan vult aan: “Vanuit vastgoedontwikkeling zitten wij vaker in het koopsegment, met name midden en duurdere koop. De afgelopen jaren hebben we samen de PuurThuys woningtypen uitgebreid, zodat we ook de koopmarkt met dit mooie product kunnen bedienen.
“Het mooie is dat we elkaar versterken. Zo brengen we techniek en commercie echt bij elkaar.”
Arian Spork
Een recent project in Vaals laat dat zien. “Vanaf de haalbaarheidsfase hebben we samen gekeken welk product past bij de markt,” zegt Tristan. “Dat heeft geleid tot een plan dat zowel financieel klopt als goed verkoopt én prettig is om in te wonen.”
Eén team, één verantwoordelijkheid
Voor opdrachtgevers betekent deze werkwijze vooral duidelijkheid. “Het grootste voordeel is snelheid en overzicht,” zegt Arian. “Omdat we veel kennis in huis hebben, kunnen we al vroeg een realistische inschatting maken van kosten en opbrengsten.” Tristan vult aan: “Daarnaast zijn de risico’s kleiner. Je hebt één lokale partij die het totale traject overziet en verantwoordelijkheid neemt.”
Ook de eindgebruiker profiteert. Door de nauwe samenwerking met kopersbegeleiding worden woonwensen vroegtijdig meegenomen in het ontwerp. “We weten goed wat kopers belangrijk vinden,” zegt Tristan. “Die inzichten nemen we direct mee, waardoor woningen beter aansluiten op de praktijk.”
Hoewel vastgoedontwikkeling binnen Laudy nog relatief jong is, zijn de eerste resultaten veelbelovend. “We hebben de eerste projecten gerealiseerd en de reacties zijn positief,” zegt Arian. “Dat geeft vertrouwen voor de toekomst.” Tristan kijkt vooruit: “Wat we nu ontwikkelen, kunnen we in toekomstige projecten slimmer en sneller toepassen.” Arian vat het samen: “Uiteindelijk willen we allemaal hetzelfde: een goed, haalbaar plan en tevreden bewoners.” Vanuit deze sterke basis van samenwerken en vakmanschap blijft Laudy ontwikkelen en bouwen aan toekomstbestendige projecten in Limburg.
